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專訪北科建孫昀:業主高知素質決定社區高雅圈層

自2017年起,懷柔才開始出現少量土地供應,不少知名開發商也紛紛入局,從過往懷柔樓市銷售排行統計來看,國企北科建以壓倒性90%的絕對市場占有率拔得頭籌。

北科建為何選址懷柔深耕?新推出的翡翠華府項目有何競爭優勢?明年的北京樓市將呈現怎樣的趨勢?

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帶著這些疑問,北科建集團北京城市公司營銷副總經理孫昀接受了青地產的專訪。

問:其實,提到懷柔,我們會想到APEC領導人峰會、懷柔雁棲湖國際會都等,那么懷柔對于北科建來說是怎樣的存在?翡翠華府對于懷柔市場又是怎樣的存在?

孫昀:北科建選址懷柔,主要存在三個方面的理由:一是歷史成立淵源,1999年,國務院為建設中關村成立北科建集團,在后期的發展過程中,北科建成為了北京國資的城市開發平臺,且秉持著服務區域經濟、助推產業升級的理念向前發展。

二是基于戰略規劃,北科建必須選擇國內最具經濟增長潛力的區域去獲取新的土地資源。北科建看好國家和北京市的城市戰略,將懷柔作為一個重點區域發展,所以在北京公司的支持下,在懷柔落子三個項目。

三是結合科學產業,未來懷柔在科學城科學產業的地位上會越來越高,再加上北科建本身也是科技地產的領軍企業,所以自然要密切結合科學產業區域。

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而目前馬上推出的翡翠華府項目,是真正的中高端產品系,它在懷柔市場發展過程中,沒有出現類似的產品,所以我們也希望把這個產品帶到懷柔以后,能夠真正地提升懷柔區域整個的生活居住氛圍,更多的人們能夠享受到舒適的居住環境。

問:本次北科建·翡翠華府榮獲住宅五星認證,您認為華府項目有哪些競爭優勢?項目想傳遞一種怎樣的人居理念與生活方式?

孫昀:翡翠華府優勢從四方面來說,第一個方面是建筑規劃,翡翠華府項目全都是4-6層的1梯2戶的電梯洋房,這在懷柔以前也是沒有過的,一般都是不帶電梯的洋房;而且這個項目的容積率是1.5,在整個北京市場都是少見的,居住舒適度非常高,樓距較寬,人口較少,公共空間,公有資源,公共綠化都是最大化的。

第二個方面是園林景觀規劃,翡翠華府項目按照故宮五進制院落打造園林景觀。從園林的細節小到門頭,到整個園林的動線,以及園林區域的體驗,都是非常用心的。

第三個方面是產品實力,翡翠華府只有三種產品,即95平米、125平米和140平米的戶型。

這三種產品每戶都南北通透,歷經精雕細琢,不論是廣闊開間進深,還是全明采光設計,細節上做足了功夫。

第四個方面是社區的文化圈層,項目地處懷柔科學城的核心區域,業主幾乎百分之七八十都是科學家教授,以及親戚朋友和同事,所以項目營造的圈層氛圍非常好,業主的高知素質決定了社區未來的高雅品位。

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我們想傳遞的生活理念是,居住不僅僅是物理上冷冰冰的居住,更是深層次人文的一種居住,需要項目提供的一些軟性條件來支撐。

問:作為國企的北科建深耕懷柔已久,并積極深度參與懷柔的發展,今年更是在科學城片區核心位置,打造了翡翠華府、翡翠華庭以及水岸雁棲三個項目,滿足了不同客群置業需求。從城市更新的角度而言,北科建為懷柔更新做出了怎樣的貢獻?

孫昀:這其實與北科建的企業理念相一致。北科建本身是以科技地產為龍頭,而住宅地產只是輔助產業,那么北科建來懷柔不僅僅只做住宅產品,實際上更多的是打造產城融合、職住一體的城市新區,所以落子的三個項目各有各的不同作用推動區域發展。

在懷柔拿下的第一個住宅項目對外叫翡翠華庭,也是去年的銷冠,但這個項目的全稱叫北科建懷柔國際科創中心。占比上,中心里住宅只占8萬平米,剩下的12萬平米全部都是寫字樓、商場、酒店,覆蓋業態十分豐富。那么,在帶動區域發展上,項目促進區域就業,產生更多的稅收,我們不是把錢拿走,而是把錢貢獻給當地,從而實現真正的貢獻。

水岸雁棲項目秉承著不是一個純居住私密社區,而是一個開放式的 Block街區的定位。這種產業業態的形成是基于政府的整體定位,將來要與雁棲小鎮融為一體,為懷柔科學城的科學家們提供一個更國際化的 Block生活社區。

翡翠華府跟上述兩個項目都不太一樣,它是一個相對獨立的高端的純粹的住宅社區,營造一種更私密的更舒適的生活氛圍,包括尺度、面積、建筑、規劃、園林等都是全新升級的。通過居住得更加舒適安逸,助力科學家在科學科技上的研發。

問:后疫情時代,人們的置業需求發生了轉變,居住環境的舒適度與健康性成為人們的關注焦點,包括職住一體的現象發生,對于這些新宜居的客群要求,北科建是如何應對的?

孫昀:懷柔區首先從大的環境來說,具備了抵抗疫情的環境基礎,懷柔是北京城市中生態含氧量負離子最高的一個區域,優良的自然環境與相對稀疏的人口密度不適合病毒生存。北科建選址懷柔就擁有天然的優勢。

以翡翠華府為例,項目周圍與自身的生態環境也是優質,周圍環境上,項目的東側是雁棲河生態廊道,西側是體育公園;自身環境上,綠化率高,容積率低,生活環境寬松而舒適。從內部戶型上,貼心的玄關設計,具備收納與消殺功能,從而滿足防疫的需求。

問:純商品房時代回歸,豪宅熱銷的趨勢愈加明顯,您認為明年市場會呈現怎樣的趨勢?

孫昀:從房地產的發展規律來看,一般來說房地產市場有一個波峰有一個波谷,那么到了波谷的時候,它就會往上去發展。

今年因為疫情的原因,實際上整個全年真正對于房地產來說的購房窗口期也就4個月到5個月的時間,那么這個時間也就決定了增長率不會太高,而且很多人被壓抑的需求,后期陸陸續續是要釋放。從習主席提出來的人民日益對美好生活需求的增長來說,大家也需要給自己換置更好的房子改善生活。

那么,明年從正常的規律來說應該是上浮的,壓抑的需求必須要釋放,不論是改善也好,孩子上學也好,養老也好,這個購房需求都是長期存在的。

隨著二手房市場的慢慢活躍,對于部分改善的人群就意味著擁有了置換的資金和資格,去購買更好的一些房產。因此,我覺得改善型的豪宅產品,它在明年一定會向好。